Belakangan ini banyak beredar informasi bahwa ada rumah di Jepang yang dijual dengan harga sangat murah, bahkan hanya beberapa juta rupiah atau hampir gratis. Kabar tersebut membuat banyak orang penasaran dan bertanya-tanya apakah informasi itu benar.
Jawabannya adalah benar, tetapi tidak berlaku untuk semua rumah di Jepang. Rumah dengan harga sangat murah umumnya merupakan akiya, yaitu rumah kosong yang berada di daerah pedesaan atau wilayah dengan jumlah penduduk yang terus menurun.
Lalu, mengapa rumah-rumah tersebut bisa dijual dengan harga yang sangat rendah? Berikut penjelasannya.
Benarkah Rumah di Jepang Dijual Sangat Murah?
Ya, beberapa rumah memang dijual dengan harga yang jauh lebih murah dibandingkan rumah pada umumnya.
Namun, harga murah tersebut biasanya berlaku untuk rumah tua di daerah pedesaan, bukan rumah yang berada di kota besar seperti Tokyo, Osaka, Kyoto, atau Yokohama.
1. Jumlah Rumah Kosong Terus Bertambah
Salah satu penyebab utama adalah meningkatnya jumlah rumah kosong atau akiya.
Karena tidak ada penghuni dan sulit menemukan pembeli, pemilik atau pemerintah daerah memilih menjual rumah tersebut dengan harga yang sangat terjangkau.
2. Penurunan Populasi Jepang
Jepang mengalami penurunan jumlah penduduk selama beberapa dekade terakhir.
Semakin sedikit penduduk berarti permintaan terhadap rumah juga menurun, terutama di wilayah pedesaan.
3. Anak Muda Pindah ke Kota Besar
Banyak generasi muda memilih bekerja dan menetap di kota besar.
Rumah keluarga yang berada di desa akhirnya kosong karena tidak ada lagi anggota keluarga yang tinggal di sana.
4. Lokasi yang Jauh dari Pusat Kota
Sebagian besar rumah murah berada di daerah pegunungan, desa terpencil, atau wilayah dengan akses transportasi yang terbatas.
Lokasi tersebut membuat minat pembeli relatif rendah dibandingkan kawasan perkotaan.
5. Membutuhkan Renovasi
Banyak rumah dijual murah karena telah berusia puluhan tahun dan memerlukan perbaikan.
Calon pembeli biasanya harus mengeluarkan biaya tambahan untuk renovasi, perbaikan struktur bangunan, atau pembaruan instalasi listrik dan pipa.
Apakah Semua Rumah di Jepang Murah?
Tentu tidak.
Harga properti di kota besar seperti Tokyo, Osaka, Nagoya, dan Yokohama tetap tergolong tinggi karena permintaannya masih besar. Rumah murah umumnya hanya ditemukan di daerah yang mengalami penurunan jumlah penduduk.
Apa Itu Program Akiya Bank?
Untuk mengurangi jumlah rumah kosong, banyak pemerintah daerah menjalankan program Akiya Bank.
Program ini menyediakan daftar rumah kosong yang dapat dibeli atau disewa dengan harga terjangkau. Bahkan, beberapa daerah memberikan subsidi renovasi kepada pembeli yang bersedia menetap di wilayah tersebut.
Apakah Warga Negara Asing Bisa Membeli Rumah?
Secara umum, Jepang mengizinkan warga negara asing membeli properti, termasuk rumah kosong.
Namun, pembeli tetap harus memenuhi persyaratan administrasi, memahami aturan perpajakan, serta mempertimbangkan biaya perawatan dan renovasi sebelum melakukan transaksi.
Keuntungan Membeli Rumah Murah di Jepang
- Harga properti relatif terjangkau.
- Lingkungan yang tenang dan nyaman.
- Cocok untuk dijadikan rumah pensiun atau tempat tinggal jangka panjang.
- Berpotensi dijadikan penginapan, kafe, atau usaha wisata setelah direnovasi.
- Mendukung revitalisasi wilayah pedesaan.
Hal yang Perlu Dipertimbangkan
Sebelum membeli rumah murah di Jepang, ada beberapa hal yang perlu diperhatikan.
- Biaya renovasi dapat cukup besar.
- Akses transportasi mungkin terbatas.
- Fasilitas umum tidak selengkap di kota besar.
- Sebagian rumah memiliki usia bangunan yang sangat tua.
- Perlu memahami aturan pemerintah daerah setempat.
Baca juga Artikel Terkait Lainya
Rumah di Jepang memang ada yang dijual dengan harga sangat murah, tetapi umumnya merupakan rumah kosong (akiya) yang berada di wilayah pedesaan dengan jumlah penduduk yang terus menurun. Harga rendah tersebut dipengaruhi oleh penurunan populasi, urbanisasi, lokasi yang jauh dari kota, serta kebutuhan renovasi.
Bagi sebagian orang, rumah-rumah tersebut dapat menjadi peluang menarik. Namun, calon pembeli tetap perlu mempertimbangkan biaya tambahan, kondisi bangunan, dan lokasi sebelum mengambil keputusan.